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株式会社アミックス 代表取締役 会長
昭和31年8月2日生まれ
上智大学卒業後アミックスに入社
趣味はジョギングと水泳。
財団法人 日本賃貸住宅管理協会 常務理事
全国賃貸管理ビジネス協会 理事
suenagateruo@amix.co.jp |
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| 前回のブログで、ＲＣの共通エントランスを取り入れた「１点豪華主義」のアパートをご紹介いたしました。今回は、「豪華」というほどではないのですが、ワンポイント他と大きな違いをもつ、特長のあるアパートをご紹介いたします。下の写真をご覧ください。 一面ブルーの壁。これは、現在募集を開始したワンルームアパートの一室です。ちょっと驚かれました？ |
| 投稿時間 : 2010年8月 6日 17:30 |
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| Photo：補修を終え屋根を塗りなおしています。引き続き、アミックス オーナー本部の石崎です。前回まで４回にわたり「アミックス リボン システム」についてご紹介してまいりましたが、今回が最終回です。昨年から20年修繕に携わっていますが、実際にはじめてからわかったこと、気づかされたことがたくさんありました。リフォームを適切に行うと、オーナー様にも入居者にも大変喜んでいただくことができます。でも「適切 |
| 投稿時間 : 2010年4月21日 08:57 |
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| Photo：九段会館宴会場から見えるライトアップされた満開の桜。見えている屋根は武道館です。４月２日、アミックス・オーナーズ・クラブ（通称：ＡＯＣ）九段会の18周年記念パーティーが行われました。ＡＯＣはアミックスのオーナー様にご入会いただいているクラブです。九段会のほかに綾友会と江友会があり、パーティーのほか、ゴルフコンペや親睦旅行、セミナー開催などさまざまな活動をしています。ＡＯＣ九段会の記念パ |
| 投稿時間 : 2010年4月 9日 08:10 |
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| 20年一括借上げ後のリフォームを含む再借上げプラン「アミックス リボン システム」。今回から、実際行われたリフォームの様子をお伝えしていきたいと思います。ここからは、現場を担当したオーナー本部の石崎にバトンタッチします。 石崎 紀男（オーナー本部）こんにちは。オーナー本部の石崎です。私が担当する「アミックス リボン システム」の20年修繕について、過去のいくつかの実例をもとにご説明したいと思います |
| 投稿時間 : 2010年3月27日 15:07 |
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| 昨年、このブログに新たに加筆した内容を加えて、一冊の本を出版しました。タイトルは、「少子化時代に成功する賃貸経営は、東京圏・単身者・アパートしかないんです！」巻頭カラーにはオーナー様の声や成功例、また、弊社のオーナー様で元・環境大臣、鴨下一郎先生の事例もあります。（オビにも登場いただきました。＊写真）マンガなども入れ非常に読みやすい内容になっていますので、ご興味のある方はぜひご覧ください。アマゾン |
| 投稿時間 : 2010年2月26日 11:39 |
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| 「木造アパート」というと、たいていの場合、２階建ての建物をイメージすることと思います。実際に大多数は２階建てなのですが、現在では「３階建て」も普及してきています。「アパートなのに３階建て？」と思われる方もいらっしゃるかもしれませんね。実は、一定の条件をクリアしていれば、木造でも３階建てアパートの建築が可能なのです。木造なら、同じ３階建てでも鉄筋コンクリート造や重量鉄骨造に比べて、ずいぶんとコストを |
| 投稿時間 : 2010年2月 5日 08:30 |
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| 今回は、私が企画した、ちょっと風変わりで面白い物件をご紹介したいと思います。その物件のオーナー様は、もともと広い敷地をお持ちでした。そのままにしておいたら、将来、かなりの相続税を払うことになってしまいます。そこで建築費用が高額になるのをご承知のうえで、あえてマンションの建築を希望されていました。でも、敷地すべてをマンションにするには費用がかかりすぎます。投資効果を考えてもお勧めすることはできません |
| 投稿時間 : 2010年1月21日 20:06 |
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| 『テナント リテンション(Tennant Retention)』という言葉をご存じでしょうか。日本語で言えば『入居者の保持』。賃貸住宅において、入居者に長期にわたって住み続けてもらうための努力や工夫をするという意味合いの不動産用語です。今回はその重要性についてお話ししたいと思います。アメリカではもう何年も前から、入居者のためにオーナーがパーティーを開いたり、誕生日にプレゼントを贈ったりして、積極的 |
| 投稿時間 : 2010年1月 8日 08:07 |
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| このブログでも何度かお話していますが、地主様にとって、相続税は大きな問題ですね。相続税によって、大切な資産を失うことのないよう、しっかり対策を練っておくことは大変重要なことです。ところが、財産を子どもや孫に残すため万全の相続税対策をたてていたのに、結局その資産が大きなトラブルを生んでしまったというお話を伺うことがあります。原因は、遺産の分割についてです。『遺産』といえば、自分が死んでしまったあとの |
| 投稿時間 : 2009年12月24日 17:58 |
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| 前回、賃貸住宅の建築費用は『家賃の100倍以内』が目安になるということをお話ししました。でも、『たとえアパートであっても、建てるとしたら何千万円もかかる。頭金を用意できないかも...』と不安に思われている地主様も多いのではないでしょうか。たしかに、自宅を購入するにしても、たいていの場合はそれ相応の頭金を準備しなければなりません。大変なことですね。たとえ資金があったとしても、生活費や将来のことを考え |
| 投稿時間 : 2009年11月12日 19:23 |
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| 2009年８月６日東京ビックサイト「賃貸住宅フェア」セミナーにてこのプログラムを紹介しました。 賃貸住宅のオーナー様とって、ご自分の所有するアパートやマンションの経営状態をしっかり把握することは大変重要ですね。今後の対策を考えていくための指針にもなります。私が役員を務める『財団法人日本賃貸住宅管理協会』は、賃貸管理の研究や普及を行っている公益法人ですが、今年、オーナーさま向けに賃貸住宅の収支計算 |
| 投稿時間 : 2009年8月31日 08:19 |
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