アパート建築・サブリース管理でオーナー様の資産運用をご提案するアミックス
東京都江戸川区在住 清水様＊お話はご子息（写真）に伺いました。
都内にお勤めの清水さんは、オーナーの三男。
ご自分の仕事の傍ら、長兄・次兄とともにご両親を支えていらっしゃいます。
アミックスさんでアパートを建てて20年。当初からサブリース契約でしたから、アパート経営なんてはじめての母でも、順調にやってこられたのだと思います。
リニューアル工事でさらに15年間のサブリース
サブリースによるアパート経営が、今年で満20年という節目を迎え、アミックスさんからリニューアル工事と、15年間のサブリース再契約のご提案がありました。『建物の耐久性とアパートとしての市場性から判断して、リニューアルすれば最低15年間は商品として活用できる。建て替えるよりずっとお得です』とのお話に、それならと思いお願いすることにしたんです。
- 屋根・外壁の全面塗装のほか、 20年間で大きく伸びた植栽を撤去したりタイルを貼りかえるなど、外まわりを大幅に整備し、全体的にすっきりと明るい印象を与えるようにしました。
建物は大丈夫なので、壁の塗り替え、玄関周りの変更、防犯を考えて植栽の撤去などを行いました。入居者の方がいらっしゃる室内は、エアコン・給湯器の交換、玄関周り・水周りの設備の交換など、できる範囲で直しています。
リニューアル工事後、入居者の方にアンケートをとったら「明るくなった」「設備が良くなった」ととても好評でした。今後も入居者が入れ替わるごとに内装や設備交換のリニューアルを予定しています。
また15年は安泰かな（笑）。母も高齢ですし、良かったです。15年後、アパートも自分たちも街並みもどうなっているんでしょうね。でもこのアパートなら、築35年でもまだまだ大丈夫なんじゃないかな。
- 防犯面から、窓を塞いでいた植栽を撤去。光が多く入り、明るい窓に。
- 廊下や階段はひび割れを埋めて、滑り止め歩行用シートを施工。
- さびや劣化の目立つ鉄部は塗装だけでなく、鉄骨補強も行い、耐震面の強化も。
- 玄関脇から駐輪場への入り口の大きな植栽も外し、代わりに花壇を設置。
- 外階段下のタイルを貼り替え、階段を塗装。また、火災報知器などの設備も新品に交換。
