2026年6月19日（金）・20日（土）アパート内覧会のご案内［2会場］
内覧会ご予約のご案内 予約なしでもご参加いただけますが、ご予約いただくとよりスムーズにご案内できます。ご希望の方はこちらから→「予約フォーム」 豊島区上池袋2丁目、江戸川区鹿骨5丁目の2会場にて、アパート完成内覧会を開催いたします。 豊島区上池袋2丁目会場 東武東上線「北池袋駅」から徒歩9分、JR山手線「池袋駅」からも約14分という好立地に、木造3階建てアパートを建築いたしました。 …
内覧会ご予約のご案内 予約なしでもご参加いただけますが、ご予約いただくとよりスムーズにご案内できます。ご希望の方はこちらから→「予約フォーム」 豊島区上池袋2丁目、江戸川区鹿骨5丁目の2会場にて、アパート完成内覧会を開催いたします。 豊島区上池袋2丁目会場 東武東上線「北池袋駅」から徒歩9分、JR山手線「池袋駅」からも約14分という好立地に、木造3階建てアパートを建築いたしました。 池袋の繁華街に近く、大変人気の高いエリアですが、アパート周辺は落ち着いた雰囲気の住宅地となっており、高い利便性と暮らしやすさを兼ね備えた立地にあります。 物件はスタイリッシュな「カラーアズタイプ」で、上品なブラックのサイディングを採用、繊細ながら重厚感のある外観となっています。専有面積が22.93㎡～25.77㎡と広くゆったりとしており、設備も充実した高級感のあるアパートです。 ■主要設備：宅配ボックス・オートロック・浴室換気乾燥機・独立洗面化粧台・都市ガス・無料インターネット 江戸川区鹿骨5丁目会場 こちらは、以前建っていた古い工場からの建替え物件となります。木造2階建て、1棟14戸と大きな「カラーアズ カスタムタイプ」のアパートです。 ブラックとホワイトをベースに、木目調をアクセントに採り入れたデザインを採用、印象的な外観を演出しました。外壁には耐火3等級と耐火性の高いサイディングを使用しています。 アパートは近隣に大きな公園もある閑静な住宅地にあります。要望の多い充実した設備を導入したほか、入居者様の利便性を考慮して敷地内に駐輪場も整備しました。 ■主要設備：宅配ボックス・オートロック・シューズボックス・2口コンロ・温水洗浄便座・駐輪場・都市ガス・無料インターネット ●豊島区上池袋2丁目会場 場 所：東京都豊島区上池袋2-41-5付近 ＊JR山手線「池袋駅」徒歩14分・東武東上線「北池袋駅」徒歩9分 日 時：2026年6月19日（金）・20日（土） 10:00～16:00 くわしくはこちらから↓ ・豊島区上池袋2丁目・内覧会のご案内（チラシ） ●江戸川区鹿骨5丁目会場 場 所：東京都江戸川区鹿骨5-8-13付近 ＊都営新宿線「篠崎駅」徒歩29分 日 時：2026年6月19日（金）・20日（土） 10:00～16:00 くわしくはこちらから↓ ・江戸川区鹿骨5丁目・内覧会のご案内（チラシ） 会場では、室内までご自由にご覧いただけます。みなさまのご来場をお待ちしております！ ご予約はこちらから→「予約フォーム」＊予約なしでもご参加いただけます！
シニアの入居推進のための取り組み～「リフォーム」と「新部署」の設置
高齢になると、健康でも賃貸住宅への入居は難しくなる傾向があります。65歳以上の人口が全体の3割近くを占める現在、高齢者の方の住まいの確保は社会全体における重要な課題となっています。 アミックスグループでは、社会貢献にもつながる活動のひとつとして、積極的に高齢者の方の賃貸住宅への入居を促進しています。 シニアの暮らしに合わせた物件リフォーム アミックスでは、高齢の入居者様が快適に生活できるよう、一部…
高齢になると、健康でも賃貸住宅への入居は難しくなる傾向があります。65歳以上の人口が全体の3割近くを占める現在、高齢者の方の住まいの確保は社会全体における重要な課題となっています。 アミックスグループでは、社会貢献にもつながる活動のひとつとして、積極的に高齢者の方の賃貸住宅への入居を促進しています。 <img loading="lazy" class="wp-image-8360 aligncenter" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/AdobeStock_381026371_s.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/AdobeStock_381026371_s.jpg 1500w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/AdobeStock_381026371_s-300x200.jpg 300w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/AdobeStock_381026371_s-1024x683.jpg 1024w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/AdobeStock_381026371_s-768x512.jpg 768w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> シニアの暮らしに合わせた物件リフォーム アミックスでは、高齢の入居者様が快適に生活できるよう、一部の物件でリフォームを行っています。先日行われたリフォーム工事の様子をご紹介いたします。 リフォームは、既存の設備はそのままに、シニアの方でも使いやすいよう、さまざまな補助器具を追加して対応します。 玄関脇には壁内に格納できる補助椅子を設置しました。 <img aria-describedby="caption-attachment-8362" loading="lazy" class="wp-image-8362" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/e4609e83f254568e826b638a3a6ab155.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/e4609e83f254568e826b638a3a6ab155.jpg 1500w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/e4609e83f254568e826b638a3a6ab155-200x300.jpg 200w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/e4609e83f254568e826b638a3a6ab155-683x1024.jpg 683w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/e4609e83f254568e826b638a3a6ab155-768x1152.jpg 768w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/e4609e83f254568e826b638a3a6ab155-1024x1536.jpg 1024w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/e4609e83f254568e826b638a3a6ab155-1365x2048.jpg 1365w" sizes="(max-width: 367px) 100vw, 367px" /> Before <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8364" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/4e6c66fb23295a73be810bb508fda460.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/4e6c66fb23295a73be810bb508fda460.jpg 1500w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/4e6c66fb23295a73be810bb508fda460-200x300.jpg 200w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/4e6c66fb23295a73be810bb508fda460-683x1024.jpg 683w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/4e6c66fb23295a73be810bb508fda460-768x1152.jpg 768w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/4e6c66fb23295a73be810bb508fda460-1024x1536.jpg 1024w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/4e6c66fb23295a73be810bb508fda460-1365x2048.jpg 1365w" sizes="(max-width: 367px) 100vw, 367px" /> <img aria-describedby="caption-attachment-8365" loading="lazy" class="wp-image-8365" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/1fceef933e346daca2fa87278a1582dc.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/1fceef933e346daca2fa87278a1582dc.jpg 1500w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/1fceef933e346daca2fa87278a1582dc-300x200.jpg 300w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/1fceef933e346daca2fa87278a1582dc-1024x683.jpg 1024w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/1fceef933e346daca2fa87278a1582dc-768x512.jpg 768w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> After 簡単に椅子を出して座ることができますので、靴の脱ぎ履きも容易になり、転倒の防止にもつながります。 浴室の扉には手すりを設置しました。つかまれる手すりがあることで、入浴の際の転倒を予防できます。 <img aria-describedby="caption-attachment-8366" loading="lazy" class="wp-image-8366" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/c68f3837e62a9e07079fb52b1c9ea483.jpg" alt="" 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https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/0d1a91bf4b18d9d2080804f66104cf8c-1365x2048.jpg 1365w" sizes="(max-width: 367px) 100vw, 367px" /> After 手すりや補高便座を使うことで、膝や腰にかかる負担を軽減し、立ち上がりを楽にします。 廊下には夜間の足元を照らす保安灯を設置しました。 <img aria-describedby="caption-attachment-8373" loading="lazy" class="wp-image-8373" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/2324c51bdaf28248f34a9c5233e70671.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/2324c51bdaf28248f34a9c5233e70671.jpg 1500w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/2324c51bdaf28248f34a9c5233e70671-300x200.jpg 300w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/2324c51bdaf28248f34a9c5233e70671-1024x683.jpg 1024w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/2324c51bdaf28248f34a9c5233e70671-768x512.jpg 768w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> After 保安灯は、非常用のライトとしても使用できます。 そのほか、脱着可能な手すり「クイックバー」もご用意しました。 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8374" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/e1fef37f3b95d906f20f5650d473d6c9.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/e1fef37f3b95d906f20f5650d473d6c9.jpg 1500w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/e1fef37f3b95d906f20f5650d473d6c9-300x200.jpg 300w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/e1fef37f3b95d906f20f5650d473d6c9-1024x683.jpg 1024w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/e1fef37f3b95d906f20f5650d473d6c9-768x512.jpg 768w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> <img aria-describedby="caption-attachment-8375" loading="lazy" class="wp-image-8375" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/9e7d885d10729cd5dfb6719a2312e196.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/9e7d885d10729cd5dfb6719a2312e196.jpg 1500w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/9e7d885d10729cd5dfb6719a2312e196-300x200.jpg 300w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/9e7d885d10729cd5dfb6719a2312e196-1024x683.jpg 1024w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/9e7d885d10729cd5dfb6719a2312e196-768x512.jpg 768w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> After この手すりは吸盤式で、入居者様がご自身で必要なところに取り付けることができます。 高齢になると、屋内の生活でもさまざまなところで配慮が必要となります。部屋全体を大きくリフォームしなくても、高齢者向けの器具や設備を追加することで、ひとりでも安心して生活していただけるようになります。 高齢社会となっている現在、シニアの入居者様を受け入れることは、アパート経営の基盤のひとつともなります。アミックスでは、今後もシニア向け住戸の拡大を図ってまいります。 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8376" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/7855462550bca767ba5346eecc6a17b2.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/7855462550bca767ba5346eecc6a17b2.jpg 1500w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/7855462550bca767ba5346eecc6a17b2-200x300.jpg 200w, 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https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/AdobeStock_474299001_s-300x200.jpg 300w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/AdobeStock_474299001_s-1024x683.jpg 1024w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/06/AdobeStock_474299001_s-768x512.jpg 768w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> また、現在、高齢などさまざまな理由で居住場所に困窮する方々に対する賃貸住宅の供給推進のため、都道府県が「住宅確保要配慮者居住支援法人（居住支援法人）」を認定、支援活動がはじまっています。 「アパマンショップ 亀有店」を運営する関連会社のアミックスコミュニティは「居住支援法人」の認定を受けるべく、現在東京都に対して申請を行っております。「アパマンショップ」が持つネットワークを活用して賃貸住宅への入居を支援し、安心して住み続けて頂けるよう入居後のサポート等を行ってまいります。 日本人の高齢化は今後も続くことが予想されています。シニア層の受け入れは安定的な入居者確保にもつながり、賃貸オーナー様の長期経営を支える一助ともなります。 アミックスグループでは、高齢者の受け入れにともなうリスクには事前に対応し、オーナー様にも入居者様にも、安心して長く暮らしていただける住環境づくりをサポートしてまいります。
長期的なアパート経営のための「計画修繕」と補償範囲を広げた「賃貸住宅修繕共済」
「負のスパイラル」を防ぐ「計画修繕」 長期的なアパート経営のために、欠かせないのが物件のメンテナンスです。日常の清掃や設備の修繕のほか、長期的な視点から見た劣化対策も重要となります。 外壁、屋上防水、給排水管、鉄部、各種設備など、どんな建物でも、築年数の経過とともに劣化し、不具合が生じます。 そのままにしておくと、外観が老朽化→競争力・入居率が低下→家賃収入の減少→資金不足で必要な修繕ができない……
「負のスパイラル」を防ぐ「計画修繕」 長期的なアパート経営のために、欠かせないのが物件のメンテナンスです。日常の清掃や設備の修繕のほか、長期的な視点から見た劣化対策も重要となります。 外壁、屋上防水、給排水管、鉄部、各種設備など、どんな建物でも、築年数の経過とともに劣化し、不具合が生じます。 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8344" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/05/b16f1cdc4aabfbc42a57b1a5356f416e.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/05/b16f1cdc4aabfbc42a57b1a5356f416e.jpg 1000w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/05/b16f1cdc4aabfbc42a57b1a5356f416e-300x225.jpg 300w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/05/b16f1cdc4aabfbc42a57b1a5356f416e-768x576.jpg 768w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> そのままにしておくと、外観が老朽化→競争力・入居率が低下→家賃収入の減少→資金不足で必要な修繕ができない…… と「負のスパイラル」に陥ってしまいます。オーナー様の大切な物件の資産価値が低下してしまうのです。 「負のスパイラル」を防ぐために、アミックスでは「計画修繕」をおすすめしています。「計画修繕」は、建物や設備に損傷が起きてからではなく、劣化の進行を見越して、あらかじめ計画的・予防的に行う修繕です。 不具合が起きてから修繕となった場合、工事費だけではなく、空室の発生や入居者対応など、想定外のコストがかかるケースも少なくありません。 また、入居希望者の方は、立地や家賃だけではなく、「建物が綺麗か」「きちんと管理されているか」という点も重視される傾向にあります。 <img aria-describedby="caption-attachment-8345" loading="lazy" class="wp-image-8345" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/05/f299ff563b4d0fc337a77a7867cdf148.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/05/f299ff563b4d0fc337a77a7867cdf148.jpg 2560w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/05/f299ff563b4d0fc337a77a7867cdf148-300x225.jpg 300w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/05/f299ff563b4d0fc337a77a7867cdf148-1024x768.jpg 1024w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/05/f299ff563b4d0fc337a77a7867cdf148-768x576.jpg 768w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/05/f299ff563b4d0fc337a77a7867cdf148-1536x1152.jpg 1536w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/05/f299ff563b4d0fc337a77a7867cdf148-2048x1536.jpg 2048w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> 修繕事例〈共用部〉Before <img aria-describedby="caption-attachment-8346" loading="lazy" class="wp-image-8346" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/05/1bd67aee811c3d100eff989d2e21ca42.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/05/1bd67aee811c3d100eff989d2e21ca42.jpg 1099w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/05/1bd67aee811c3d100eff989d2e21ca42-300x222.jpg 300w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/05/1bd67aee811c3d100eff989d2e21ca42-1024x758.jpg 1024w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/05/1bd67aee811c3d100eff989d2e21ca42-768x569.jpg 768w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> After <img aria-describedby="caption-attachment-8348" loading="lazy" class="wp-image-8348" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/05/4e2757b3e2f7b3d65e328c8d12b21d38.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/05/4e2757b3e2f7b3d65e328c8d12b21d38.jpg 800w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/05/4e2757b3e2f7b3d65e328c8d12b21d38-300x227.jpg 300w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/05/4e2757b3e2f7b3d65e328c8d12b21d38-768x580.jpg 768w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> 修繕事例〈内装〉Before <img aria-describedby="caption-attachment-8349" loading="lazy" class="wp-image-8349" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/05/d3d8c7f2c36e9b78af7eef9e0b026160.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/05/d3d8c7f2c36e9b78af7eef9e0b026160.jpg 800w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/05/d3d8c7f2c36e9b78af7eef9e0b026160-300x225.jpg 300w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/05/d3d8c7f2c36e9b78af7eef9e0b026160-768x576.jpg 768w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> After いずれ必要となる修繕を計画的に行うことで修繕コストを抑え、健全で綺麗な建物を維持して家賃の下落を抑制することも可能です。また、入居者様に安心感を持っていただけるため、長期入居も期待できます。 アミックスが手掛けた建物修繕の事例をホームページに掲載しておりますので、ぜひご覧ください。（資産価値を高める建物修繕・リフォーム） 解体も補償の対象となった「賃貸住宅修繕共済」 「計画修繕」を行うためにおすすめしたいのは「賃貸住宅修繕共済」の活用です。（くわしくはこちらから→賃貸住宅修繕共済） 「賃貸住宅修繕共済」は、毎月定額の掛金で将来の大規模修繕費に備える、賃貸オーナー様のための共済です。（関連記事：将来の大規模修繕へ計画的に備えて、毎年の掛金は全額経費算入できる共済制度が誕生） 当初は、費用が高額となる「屋根」「外壁」「階段・廊下」「給排水管」の修繕が補償の対象でしたが、2025年10月からは「解体費用」も補償の対象として追加されました。 住宅の解体費用は、以前に比べて高額となっています。建物の老朽化が進んで修繕では対応しきれない場合など、建物の一部またはすべての解体に共済を利用することができます。 建替え時の解体でも共済の利用が可能で、修繕・解体の両面から、今後の経営方針を決めることもできます。 アミックスは「賃貸住宅修繕共済」の代理店です。まだ加入されていない賃貸オーナー様はぜひご検討いただければと思います。くわしくはお問い合わせください。 お問い合わせはこちらから→ お問い合わせ・資料請求 アミックスはこれからも、オーナー様の大切な資産を「選ばれるアパート」として維持するためのお手伝いを続けてまいります。
即入居は2戸のみ、11年連続で「空室率1％以下」を達成と「ペット可アパート」への取り組み
3月末の入居率は99.98％（空室率0.02％）、申し込みのない空室はわずか1戸！ 2026年3月末時点で入居率がまとまりました。 即入居可となる空室はサブリース管理物件全9,493戸のうちわずか2戸のみ、11年連続の「空室率1％以下達成」はもちろん、入居率は99.98％（空室率0.02％）という過去最高の結果となりました。 しかも、そのうち1戸はすでに申し込みが入っておりますので、現時点での実質…
3月末の入居率は99.98％（空室率0.02％）、申し込みのない空室はわずか1戸！ 2026年3月末時点で入居率がまとまりました。 即入居可となる空室はサブリース管理物件全9,493戸のうちわずか2戸のみ、11年連続の「空室率1％以下達成」はもちろん、入居率は99.98％（空室率0.02％）という過去最高の結果となりました。 しかも、そのうち1戸はすでに申し込みが入っておりますので、現時点での実質的な空室は1戸のみ（入居率99.99％・空室率0.01％）ともいえます。 サブリース管理戸数約10,000戸という規模の中で、駅から離れた物件や、条件的に「決まりにくい」と言われがちな3点ユニットバス、専有面積が15㎡程度のお部屋でも、エリア特性や物件の良さをきちんと見極めた募集・管理を行うことで、安定した高い入居率につながっています。 オーナーの皆様に安心いただけるご報告ができましたことを、社員一同大変嬉しく思っております。 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8337" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/91e07903e6027d10ae8f8f47537c9fab.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/91e07903e6027d10ae8f8f47537c9fab.jpg 1000w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/91e07903e6027d10ae8f8f47537c9fab-300x261.jpg 300w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/91e07903e6027d10ae8f8f47537c9fab-768x667.jpg 768w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> アミックスでは、入居率向上にむけてさまざまな取り組みを行っています。 ひとつは、綺麗で安全なアパートの堅持です。日常の建物管理ではきめ細かい対応を行い、入居者様が暮らしやすい環境を整えています。また、築20年以上の物件を対象に「計画修繕プロジェクト」もすすめており、問題点が発覚した場合には早めに改善しています。（関連記事：アミックスの管理業務～「計画修繕プロジェクト」とオーナー様への定期報告） さらに、入替え工事の迅速化やグループ会社の「アパマンショップ亀有店」との連携による客付けなどによる空室期間の短縮を実践しています。 そのほか、入居者様からの要望の多い設備（オートロック・宅配ボックス・防犯カメラなど）の導入、高齢者の入居促進、コンセプトアパート（「ペット共生型」「ホームシアター付き」「ゆとりの部屋」など）の企画提案なども積極的に行っています。 このような取り組みが入居者様の獲得と顧客満足度の向上につながっています。来年以降もオーナーの皆様にご安心いただけるよう、高い入居率を維持するための活動をすすめてまいります。 好評の「ペット共生」物件、ペットプロジェクトも始動 コンセプトアパートは、希少性が高く人気の高い物件です。なかでも、単身者向け物件では禁止されていることの多いペットの飼育が可能な物件は大きな反響があります。建築物件も着々と増えており、現在では13棟166戸（2026年3月時点）が稼働しています。 アミックスの「ペット共生型」アパートは、ペットと飼い主がともに快適に暮らせる環境を整えた物件です。物件ごとに設置されている設備は異なりますが、いずれの物件でもさまざまな工夫が施されています。 一例として、今年竣工した足立区内の「犬共生アパート」をご紹介します。 <img aria-describedby="caption-attachment-8332" loading="lazy" class="wp-image-8332" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/C2A8894_01.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/C2A8894_01.jpg 1500w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/C2A8894_01-300x200.jpg 300w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/C2A8894_01-1024x683.jpg 1024w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/C2A8894_01-768x512.jpg 768w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> 犬共生アパート「brillante paws 舎人」 居室内には、キッチンと居室を仕切るフェンス（ベビーフェンス）やペット用のスペース、見守りカメラなどが設置されています。玄関脇にはリードフック、建物の外には足洗い場も設けています。 <img loading="lazy" class="alignnone wp-image-8282" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/f8b8d154c73d73f6b9cf2e92e67881d5.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/f8b8d154c73d73f6b9cf2e92e67881d5.jpg 740w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/f8b8d154c73d73f6b9cf2e92e67881d5-221x300.jpg 221w" sizes="(max-width: 403px) 100vw, 403px" /> <img loading="lazy" class="alignnone wp-image-8283" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/7b8ac0672bf4195177d2db5caef8888d.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/7b8ac0672bf4195177d2db5caef8888d.jpg 917w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/7b8ac0672bf4195177d2db5caef8888d-249x300.jpg 249w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/7b8ac0672bf4195177d2db5caef8888d-848x1024.jpg 848w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/7b8ac0672bf4195177d2db5caef8888d-768x927.jpg 768w" sizes="(max-width: 455px) 100vw, 455px" /> 1DK・1LDKの間取り <img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-8295" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/b2a2cb503c234bb302add2b143d16434.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/b2a2cb503c234bb302add2b143d16434.jpg 800w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/b2a2cb503c234bb302add2b143d16434-300x259.jpg 300w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/b2a2cb503c234bb302add2b143d16434-768x662.jpg 768w" sizes="(max-width: 800px) 100vw, 800px" /> <img loading="lazy" class="alignnone wp-image-8292" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/06b5adfa42eff4a5550b78c51b1427fc.png" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/06b5adfa42eff4a5550b78c51b1427fc.png 393w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/06b5adfa42eff4a5550b78c51b1427fc-300x260.png 300w" sizes="(max-width: 420px) 100vw, 420px" /> ペット対応の滑りにくいクッションフロア（左）と室内ゲート <img loading="lazy" class="alignnone wp-image-8297" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/fd989ec86b2f74457bde0e627c8ba0d3.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/fd989ec86b2f74457bde0e627c8ba0d3.jpg 676w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/fd989ec86b2f74457bde0e627c8ba0d3-254x300.jpg 254w" sizes="(max-width: 205px) 100vw, 205px" /> <img loading="lazy" class="alignnone size-full wp-image-8293" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/fe0840721ee7dcbdc8cf929ea8392e85.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/fe0840721ee7dcbdc8cf929ea8392e85.jpg 730w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/fe0840721ee7dcbdc8cf929ea8392e85-300x224.jpg 300w" sizes="(max-width: 730px) 100vw, 730px" /> 導入されたリードフック・見守りカメラ・共用足洗い場 さらに、こちらのアパートには、スマートフォンを利用して気温や湿度の確認やエアコンや照明などの家電の操作ができる「IoT機器」を導入しています。見守りカメラも操作可能で、入居者様は外出先からでもペットの状況を確認して、応じて環境を最適化することができます。 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8318" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/fa43801cde9d8277783b42aee987efd5.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/fa43801cde9d8277783b42aee987efd5.jpg 780w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/fa43801cde9d8277783b42aee987efd5-229x300.jpg 229w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/04/fa43801cde9d8277783b42aee987efd5-768x1008.jpg 768w" sizes="(max-width: 419px) 100vw, 419px" /> また、ペット共生物件の増加にともない、社内で「ペットプロジェクト」を発足しました。 現在プロジェクトでは、 ●全166戸（2026年3月時点）での飼育状況を確認 ●ペット飼育にともなう原状回復費用の変化の把握 ●入居者様へのアンケートの実施 などを行っています。 さらに今後の展望としては ●ペット共生物件の管理体制を整える ●ペット飼育特有の問題やクレームに対する対応と問題解決のためのルールづくり ●入居者様だけでなく、ペットにも寄り添った物件づくり などに取り組んでいく予定です。 アミックスはこれからも、オーナー様と入居者様にご満足いただける、魅力的なアパートづくりをすすめてまいります。
2026年4月5日（日）新築アパート内覧会のご案内
内覧会ご予約のご案内 予約なしでもご参加いただけますが、ご予約いただくとよりスムーズにご案内できます。ご希望の方はこちらから→「予約フォーム」 足立区西伊興1丁目にて新築物件の完成内覧会を行います。 今回ご紹介するのは、1DK（30.85㎡～35㎡）×10戸、1LDK（53㎡～53.32㎡）×2戸とゆったりとした間取りの「犬共生型アパート」です。 ペットカートも置ける広い玄関の横には…
内覧会ご予約のご案内 予約なしでもご参加いただけますが、ご予約いただくとよりスムーズにご案内できます。ご希望の方はこちらから→「予約フォーム」 足立区西伊興1丁目にて新築物件の完成内覧会を行います。 今回ご紹介するのは、1DK（30.85㎡～35㎡）×10戸、1LDK（53㎡～53.32㎡）×2戸とゆったりとした間取りの「犬共生型アパート」です。 ペットカートも置ける広い玄関の横には、スムーズにお散歩に出られるようリードフックを設置、ダイニングキッチンと洋室の境にはペットの飛び出しを防ぐペット用のフェンスを設置しました。また、見守りカメラ（ペットカメラ）を導入していますので、外出先からも様子を確認することができます。 さらに、外出先からも室内の温度・湿度がわかる「環境センサー」、エアコンなど家電製品の操作ができる「スマートシーリングライト」も導入していますので、ペットの状況や自分の帰宅時間に合わせて、最適な状態に設定することができます。 「犬共生型アパート」は、単なるペット可物件ではなく、人とペットが快適に暮らせるよう、さまざまな設備を揃えたアパートです。 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8266 size-medium" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/5ac39f5ea0765daf5ae07031302fc8e8-300x227.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/5ac39f5ea0765daf5ae07031302fc8e8-300x227.jpg 300w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/5ac39f5ea0765daf5ae07031302fc8e8-1024x776.jpg 1024w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/5ac39f5ea0765daf5ae07031302fc8e8-768x582.jpg 768w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/5ac39f5ea0765daf5ae07031302fc8e8-1536x1163.jpg 1536w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/5ac39f5ea0765daf5ae07031302fc8e8.jpg 1566w" sizes="(max-width: 300px) 100vw, 300px" /> もともとペット飼育が可能な賃貸物件は希少ですが、さらに充実した設備を備えることで、他物件との差別化を図っています。ペット飼育を前提とした物件のため、入居者様同士のペットを巡るトラブルも抑制できます。 最寄り駅の日暮里・舎人ライナー「谷在家駅」からは徒歩7分、「舎人公園駅」からも徒歩12分と2駅利用可能で、通勤通学にも便利です。また、徒歩圏内にある広大な「舎人公園」にはドッグランが整備されており、愛犬家の方には大変喜ばれる立地です。 会場では、室内までご自由にご覧いただけます。この機会にぜひご来場ください。 ■主要設備：オートロック・宅配ボックス・追焚機能・浴室乾燥機・独立洗面化粧台・二口コンロ・温水洗浄便座・駐輪場・リードフック・見守りカメラ・環境センサー・スマートシーリングライト ●足立区西伊興1丁目会場 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8270 size-full" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/83c919086af115405cca4e62a691d368.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/83c919086af115405cca4e62a691d368.jpg 550w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/83c919086af115405cca4e62a691d368-300x153.jpg 300w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> 場 所：東京都足立区西伊興1-13-28 ＊日暮里舎人ライナー「谷在家駅」徒歩7分 日 時：2026年4月5日（日） 10:00-16:00 みなさまのご来場をお待ちしております！ くわしくはこちらから→ 内覧会のご案内（チラシ） ご予約はこちらから→「予約フォーム」＊予約なしでもご参加いただけます！
アミックスの管理業務～「計画修繕プロジェクト」とオーナー様への定期報告
すでに200件超で実施「計画修繕プロジェクト」 アミックスでは、社内の営業・建築・管理の担当者がひとつのチームとなり、「計画修繕プロジェクト」を行っています。ひとつひとつの物件を細かく調査確認し、改善点等をチーム全体で共有して今後の運営方針を検討します。協議の結果はオーナー様へご報告し、今後の方針をご提案しています。 プロジェクトの対象は築20年以上の自社建築物件です。これまでに200棟を超える物…
すでに200件超で実施「計画修繕プロジェクト」 アミックスでは、社内の営業・建築・管理の担当者がひとつのチームとなり、「計画修繕プロジェクト」を行っています。ひとつひとつの物件を細かく調査確認し、改善点等をチーム全体で共有して今後の運営方針を検討します。協議の結果はオーナー様へご報告し、今後の方針をご提案しています。 プロジェクトの対象は築20年以上の自社建築物件です。これまでに200棟を超える物件で実施してまいりました。今回は、これまでに行われたプロジェクトの調査と対応について一例をご紹介します。 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8227" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/29d3bc99193cb0b837fb8cc53f050ae5-2.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/29d3bc99193cb0b837fb8cc53f050ae5-2.jpg 805w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/29d3bc99193cb0b837fb8cc53f050ae5-2-300x199.jpg 300w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/29d3bc99193cb0b837fb8cc53f050ae5-2-768x510.jpg 768w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> Case 1 防犯カメラの導入で安全性向上 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8228" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/cbf5b9f60da99bf791c0aa12a770f429.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/cbf5b9f60da99bf791c0aa12a770f429.jpg 796w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/cbf5b9f60da99bf791c0aa12a770f429-300x199.jpg 300w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/cbf5b9f60da99bf791c0aa12a770f429-768x510.jpg 768w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> 現場確認状況 ・ゴミ出しのマナーが悪い ・建物周辺で不審者の目撃情報がある 想定されるリスク ・ゴミの不法投棄の恐れ ・建物内への不審者侵入 ▼▼▼ 防犯カメラの設置をご提案→ご承諾いただき設置工事を完了 メリット 防犯カメラは入居者様からも要望の多い設備です。共用部の見守り体制を強化できたことで、入居者様が安心して暮らせる環境をつくることができました。 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8229" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/5e4896966c9944fcf00890f4502605bf.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/5e4896966c9944fcf00890f4502605bf.jpg 814w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/5e4896966c9944fcf00890f4502605bf-300x200.jpg 300w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/5e4896966c9944fcf00890f4502605bf-768x512.jpg 768w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> Case 2 給湯管の更新工事で漏水リスク低減 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8233" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/1efad1b5aa917a846fa5b3fc11367269.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/1efad1b5aa917a846fa5b3fc11367269.jpg 680w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/1efad1b5aa917a846fa5b3fc11367269-300x239.jpg 300w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> 現場確認状況 ・建物は建築時から20年を超えており、過去に給湯管からの漏水被害や給湯管の劣化が認められた 想定されるリスク ・給湯管の劣化による漏水事故の可能性 ・2階から1階へ漏水した場合、1階入居者様への被害拡大の恐れ ・1階からの漏水だと、発見が遅くなり建物自体の劣化が進む原因となる ・給湯管劣化が原因となると保険の補償対象外のため、修理に多額の費用がかかる（給湯管本体の交換工事約11万円＋お部屋の復旧工事 20～40万円程度*） *被害状況や交換する設備によって費用は異なります ▼▼▼ 入居者様退去時の給湯管更新工事をご提案 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8235" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/7d6fddc4d5f4457e598413974089fe73.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/7d6fddc4d5f4457e598413974089fe73.jpg 829w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/7d6fddc4d5f4457e598413974089fe73-300x219.jpg 300w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/7d6fddc4d5f4457e598413974089fe73-768x560.jpg 768w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> メリット 給湯管からの漏水は、物件へのダメージはもちろん、入居者様にもお部屋の移動や工事立ち会いなど大きな負担がかかってしまいます。そのため、まずは2階から給湯管の更新工事を取り入れていただくことで、リスクを大幅に減らすことができます。給湯管更新工事の費用は、本体交換工事 約11万円*＋内装費（クロス貼替えなど）ですが、入居者様の退去時に行った場合、入替時のクロス貼替えがアミックス負担**となるため、本体交換工事代（約11万円）*のみで施工が可能です。 *2026年3月時点での金額です。 **プランにより異なります。また、前回のクロスの貼替え時期により追加費用が発生する場合があります。 Case 3 2027年末、原料輸入禁止の蛍光灯はLEDへ交換 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8236" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/7adfed136bf50c6b1f5c23f5919c3a0a.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/7adfed136bf50c6b1f5c23f5919c3a0a.jpg 804w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/7adfed136bf50c6b1f5c23f5919c3a0a-300x225.jpg 300w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/7adfed136bf50c6b1f5c23f5919c3a0a-768x576.jpg 768w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> 確認状況 ・室内・共用部の照明器具に蛍光灯が使われている 想定されるリスク ・2027年末に蛍光灯の製造・輸出入が終了するため、今後入手困難になる恐れ ▼▼▼ 室内は入替時、外部は計画修繕時にLEDへの交換をご提案 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8237" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/b12c8b7e401505670006e9aa6ee0e2d0.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/b12c8b7e401505670006e9aa6ee0e2d0.jpg 825w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/b12c8b7e401505670006e9aa6ee0e2d0-300x200.jpg 300w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/b12c8b7e401505670006e9aa6ee0e2d0-768x512.jpg 768w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> メリット ほぼすべての一般照明用の蛍光灯が2027年末をもって製造・輸出入が終了します。今後は蛍光灯の入手困難が予想されるため、計画的にLEDへ交換しておくことで、いつ在庫切れとなっても安心です。 計画修繕プロジェクトで発覚した管理の改善点には速やかに対応 また、対応プロセスで見直し点が見つかった場合には、すみやかに改善しています。3つの事例をご紹介します。 1.インターネット設備でサービス終了後の機材のボックスが残っていた →今後の対策： 入居者様でサービスを継続している方がいないかを確認し、不要な場合は撤去を実施 2.退去された入居者様ご自身で引き込んだ配線がケーブルだけ抜いた状態で放置されていた →今後の対策： 退去時のフローを見直して、入居者様の解約時に撤去されているかを確認 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8238" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/695e432aa0b80e914efae12cd0be2a70.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/695e432aa0b80e914efae12cd0be2a70.jpg 815w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/695e432aa0b80e914efae12cd0be2a70-300x193.jpg 300w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/695e432aa0b80e914efae12cd0be2a70-768x494.jpg 768w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> 3.オーナー様の自主清掃物件で、事情により清掃が行き届かなくなっていた →今後の対策： アミックスに清掃を委託していただけるようにご提案 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8239" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/184e1fbbe38c6fb97ef918a7cd7090a8.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/184e1fbbe38c6fb97ef918a7cd7090a8.jpg 829w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/184e1fbbe38c6fb97ef918a7cd7090a8-300x220.jpg 300w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/184e1fbbe38c6fb97ef918a7cd7090a8-768x563.jpg 768w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> 「計画修繕プロジェクト」によって、建物や設備等の状況をくわしく確認し、改善点を洗い出して早急に対応することで、オーナー様の安定経営をサポートいたします。 築年数や現況に応じた設備の設置や更新が欠かせないため、一時的な出費も必要となりますが、オーナー様にとっては大きなリスクを避けられる「費用対効果の高い予防策」となります。 年に一度、オーナー様へ定期報告を実施 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8240" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/6d58f877a83b152a3c3b13756107b189.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/6d58f877a83b152a3c3b13756107b189.jpg 837w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/6d58f877a83b152a3c3b13756107b189-300x208.jpg 300w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/6d58f877a83b152a3c3b13756107b189-768x531.jpg 768w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> アミックスでは、「賃貸住宅管理業法（賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律）」に基づき、自社管理物件について、年に一度、入居者様からの問い合わせ対応状況をオーナー様へご報告しています。 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8178" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/75c91ca01cddbfb54529945bfe59a08e-1.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/75c91ca01cddbfb54529945bfe59a08e-1.jpg 561w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/75c91ca01cddbfb54529945bfe59a08e-1-211x300.jpg 211w" sizes="(max-width: 352px) 100vw, 352px" /> ＊画像のクリックでPDFが開きます また、築年数が一定年数経過した物件は状況を確認する目的で定期的に物件巡回を行っています。巡回後、「建物巡回報告書」を作成しオーナー様に状況をご報告しています。（関連記事：建物チェックと美化活動～健全で綺麗なアパートづくりで入居率を向上） <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8179" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/5d3387f9e41420962a7f16a4d97aaee7-1.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/5d3387f9e41420962a7f16a4d97aaee7-1.jpg 584w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/5d3387f9e41420962a7f16a4d97aaee7-1-219x300.jpg 219w" sizes="(max-width: 352px) 100vw, 352px" /> ＊画像のクリックでPDFが開きます 巡回では、建物の汚れや設備の劣化等を細かく確認して、清掃や修繕などオーナー様にご提案しております。早目に対応することで、著しく景観を損ねたり、設備の破損や事故が発生する前に対応することができます。 アミックスの管理物件は、おかげさまで10,000戸を超えております。管理をお任せいただいているオーナー様に感謝するとともに、今後も、オーナー様にも入居者様にもご満足いただける管理業務を行ってまいりたいと思います。
2026年3月20日（金・祝）・21日（土）新築アパート内覧会のご案内
内覧会ご予約のご案内 予約なしでもご参加いただけますが、ご予約いただくとよりスムーズにご案内できます。ご希望の方はこちらから→「予約フォーム」 葛飾区柴又2丁目にて新築物件の完成内覧会を行います。 2棟の古いアパートを解体し、あらたにカラーアズタイプ（1Kタイプ・12戸）のアパートへと建替えました。 こちらの物件は、建材に「ALCパネル」を採用しています。「ALCパネル」は断熱性・耐…
内覧会ご予約のご案内 予約なしでもご参加いただけますが、ご予約いただくとよりスムーズにご案内できます。ご希望の方はこちらから→「予約フォーム」 葛飾区柴又2丁目にて新築物件の完成内覧会を行います。 2棟の古いアパートを解体し、あらたにカラーアズタイプ（1Kタイプ・12戸）のアパートへと建替えました。 こちらの物件は、建材に「ALCパネル」を採用しています。「ALCパネル」は断熱性・耐火性・遮音性・耐久性・耐震性に優れており、火災や地震など災害時の被害や騒音を低減する効果があります。 さらに、アパート上下階の音の響きを抑制するため、遮音性能の高い界床（上下階の間を仕切る床）を採用するなど、安全で快適な空間を提供しています。 また、二口ガスコンロを備えた幅1,650mmの広いシステムキッチン、ウォークインクローゼットなど、単身者向けアパートとしては希少な設備も導入しました。 最寄り駅は人気スポットのひとつ京成金町線「柴又駅」、利便性に優れながらも下町情緒あふれる楽しい街です。 会場では、室内までご自由にご覧いただけます。この機会にぜひご来場ください。 ■主要設備：二口ガスコンロ付きシステムキッチン・ウォークインクローゼット・シャンプードレッサー・宅配ボックス ●葛飾区柴又2丁目会場 場 所：東京都葛飾区柴又2-19-12 ＊京成金町線「柴又駅」徒歩11分 日 時：2026年3月20日（金・祝）・21日（土） 10:00-16:00 みなさまのご来場をお待ちしております！ くわしくはこちらから→ 内覧会のご案内（チラシ） ご予約はこちらから→「予約フォーム」＊予約なしでもご参加いただけます！
「安全衛生委員会」を開催、管理物件に「IoT機器」の導入を開始！
第69期 12月度安全衛生委員会開催 昨年12月6日（土）、浅草ビューホテルにて「第69期 安全衛生委員会」を開催しました。 「安全衛生委員会」は、建築関連の協力会社の皆様にお集まりいただき、業務上の危険や健康被害を未然に防ぐための予防策を協議して、安全で健康的な職場環境をつくるための会合です。 今期は安全重点目標として「墜落災害防止・重機災害の防止・第三者災害の防止」を掲げ、月に一度の会合では災…
第69期 12月度安全衛生委員会開催 昨年12月6日（土）、浅草ビューホテルにて「第69期 安全衛生委員会」を開催しました。 「安全衛生委員会」は、建築関連の協力会社の皆様にお集まりいただき、業務上の危険や健康被害を未然に防ぐための予防策を協議して、安全で健康的な職場環境をつくるための会合です。 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8046" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/29d3bc99193cb0b837fb8cc53f050ae5.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/29d3bc99193cb0b837fb8cc53f050ae5.jpg 744w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/29d3bc99193cb0b837fb8cc53f050ae5-300x200.jpg 300w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> 今期は安全重点目標として「墜落災害防止・重機災害の防止・第三者災害の防止」を掲げ、月に一度の会合では災害事例等を学ぶことで具体的なリスクを共有し、各現場での安全対策に繋げています。 <img aria-describedby="caption-attachment-8047" loading="lazy" class="wp-image-8047" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/cbf5b9f60da99bf791c0aa12a770f429.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/cbf5b9f60da99bf791c0aa12a770f429.jpg 731w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/cbf5b9f60da99bf791c0aa12a770f429-300x225.jpg 300w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> 社長の佐々木よりごあいさつ 会合のあとは、前期の実績をもとに優秀な協力会社の皆様に対する各種表彰を行いました。日頃の多大なるご尽力に感謝を申し上げるとともに、今後も引き続き、ご支援をいただけるようお願いいたします。 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8048" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/5e4896966c9944fcf00890f4502605bf.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/5e4896966c9944fcf00890f4502605bf.jpg 731w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/5e4896966c9944fcf00890f4502605bf-300x225.jpg 300w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8049" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/1efad1b5aa917a846fa5b3fc11367269.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/1efad1b5aa917a846fa5b3fc11367269.jpg 731w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/1efad1b5aa917a846fa5b3fc11367269-300x225.jpg 300w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8216" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/IMG_6176-scaled.jpeg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/IMG_6176-scaled.jpeg 2560w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/IMG_6176-300x225.jpeg 300w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/IMG_6176-1024x768.jpeg 1024w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/IMG_6176-768x576.jpeg 768w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/IMG_6176-1536x1152.jpeg 1536w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/03/IMG_6176-2048x1536.jpeg 2048w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> 式典の終了後は、忘年会を兼ねた親睦会が和やかな雰囲気の中行われました。アミックスはこれからも、協力会社の皆様との深い信頼関係のもと、オーナー様からも入居者様からも喜ばれる建物づくりをすすめてまいります。 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8051" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/7adfed136bf50c6b1f5c23f5919c3a0a.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/7adfed136bf50c6b1f5c23f5919c3a0a.jpg 742w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/7adfed136bf50c6b1f5c23f5919c3a0a-300x207.jpg 300w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> アミックス「IoT賃貸」はじまりました！ 昨年12月より、アミックスの一部の管理物件にて、「IoT機器」の導入を開始しました。 IoT（Internet of Things：モノのインターネット）は、対応する機器を導入してインターネットに接続することで、さまざまな操作が可能となるサービスです。 アミックスが導入したIoT機器では、鍵の施錠や解錠、エアコン・照明・テレビの操作などができるほか、ドア・窓の開閉通知や温度・湿度の確認にも対応しています。入居者様は自分のスマートフォンにアプリをダウンロードしてサービスを利用します。 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8052" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/b12c8b7e401505670006e9aa6ee0e2d0.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/b12c8b7e401505670006e9aa6ee0e2d0.jpg 761w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/b12c8b7e401505670006e9aa6ee0e2d0-300x200.jpg 300w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8053" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/695e432aa0b80e914efae12cd0be2a70.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/695e432aa0b80e914efae12cd0be2a70.jpg 777w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/695e432aa0b80e914efae12cd0be2a70-300x190.jpg 300w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/695e432aa0b80e914efae12cd0be2a70-768x485.jpg 768w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> 鍵を締めたかどうか不安になるのはよくあることですが、サービスを利用すれば外出先からでも確認できます。もし締め忘れていたとしても、施錠することができます。 同じようにエアコンや照明の操作もできますので、スイッチの切り忘れ対応のほか、室内の温度や湿度を外出先から確認して、帰宅前にエアコンのスイッチを入れて室温を調整することもできます。 さらに、ドアや窓が開いた場合には通知がくるため、外出中の防犯対策としても有効です。 「IoT機器」の導入により、利便性の高い、暮らしやすいアパートとして、他物件との差別化を図ることができます。 アミックスでは、今後、入居者様からの要望やご意見を参考にしながら、他物件でも導入をすすめていく予定です。
オーナーインタビュー～事務所仕様の広い空間を3戸の賃貸住居にコンバージョン、長期の安定経営へ
建築以来、アミックスで管理を続けてきた葛飾区内の2棟のアパート。昨年、そのうちの1棟の1階部分を大きく改修しました。今回は、浴場を経営されているオーナー様にリフォームに至った経緯などをお伺いしました。 担当は、江戸川営業部の加園（写真右・左はオーナーのH様）です。 定休日なしの浴場経営、アミックスとは先代からの付き合い ――（インタビュアー） 浴場を経営されていらっしゃるんですよね。それはいつ頃か…
建築以来、アミックスで管理を続けてきた葛飾区内の2棟のアパート。昨年、そのうちの1棟の1階部分を大きく改修しました。今回は、浴場を経営されているオーナー様にリフォームに至った経緯などをお伺いしました。 担当は、江戸川営業部の加園（写真右・左はオーナーのH様）です。 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8056" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/29d3bc99193cb0b837fb8cc53f050ae5-1.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/29d3bc99193cb0b837fb8cc53f050ae5-1.jpg 731w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/29d3bc99193cb0b837fb8cc53f050ae5-1-300x209.jpg 300w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> 定休日なしの浴場経営、アミックスとは先代からの付き合い ――（インタビュアー） 浴場を経営されていらっしゃるんですよね。それはいつ頃から？ H様 もう15年くらいですかね。以前は別の仕事をしていましたが、代替わりで父のあとを継いだので。 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8057" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/cbf5b9f60da99bf791c0aa12a770f429-1.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/cbf5b9f60da99bf791c0aa12a770f429-1.jpg 731w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/cbf5b9f60da99bf791c0aa12a770f429-1-300x204.jpg 300w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> <img aria-describedby="caption-attachment-8058" loading="lazy" class="wp-image-8058" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/5e4896966c9944fcf00890f4502605bf-1.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/5e4896966c9944fcf00890f4502605bf-1.jpg 731w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/5e4896966c9944fcf00890f4502605bf-1-300x204.jpg 300w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> H様経営の銭湯 ―― 長くやられているのですね。お休みは週1回ですか？ H様 不定休なので、決まった休みはありません。 ―― お休みなしですか！ 浴場のお仕事は大変だと伺っています。アミックスとは先代からのお付き合いですよね？ 加園 そうですね。弊社とのお付き合いは20年くらい前からです。10年位前に代替わりされる迄の間はお父様との窓口を、代替わりされた後は息子様との窓口を私が担当させていただいています。 建替えから16年目のコンバージョン工事 ―― 経営されているアパートは築年数でいうとどれくらいですか？ 加園 16年目に入ったところです。 <img aria-describedby="caption-attachment-8079" loading="lazy" class="wp-image-8079" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/6dc4a0aae462005f2b0a46f94ce0e3bb.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/6dc4a0aae462005f2b0a46f94ce0e3bb.jpg 1047w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/6dc4a0aae462005f2b0a46f94ce0e3bb-300x226.jpg 300w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/6dc4a0aae462005f2b0a46f94ce0e3bb-1024x772.jpg 1024w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/6dc4a0aae462005f2b0a46f94ce0e3bb-768x579.jpg 768w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> H様所有のアパート（改修前） ―― アミックスで建築されたのですよね。どんな経緯で建てられたのでしょう？ H様 元々父が持っていたマンションからの建替えですね。 ―― マンションだったんですね。どんな建物だったのでしょう？ H様 鉄筋コンクリートの5階建ての建物です。 ―― 立派な建物ですね！ お父様が建てられたマンションですか？ H様 いえ、もともとあったマンションを父が買ったんですね。それが、築60年を超えて、老朽化もすすんでいたので、建替えることになったんです。 ―― それが今から16年前ということですね。 加園 元のマンションは、2階から上は一般的な個人向けの賃貸ですが、1階だけは事務所になっていて、ある団体さんが入居していました。 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8060" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/7d6fddc4d5f4457e598413974089fe73-1.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/7d6fddc4d5f4457e598413974089fe73-1.jpg 731w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/7d6fddc4d5f4457e598413974089fe73-1-300x225.jpg 300w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> 広い事務所から賃貸住居にコンバージョン、空室リスクを下げて将来的な安定収益を確保 ―― アミックスは「築60年のマンションをどうしよう？」というところから、関わってきたのですね。 加園 そうですね。いろいろとご提案をさせていただいたと思います。―― マンションより建築やメンテナンスのコストが抑えられる木造アパートに建替えるということですよね。 加園 実はこの建物は鉄骨造なんです。隣の木造アパート（アミックス建築・管理のH様所有の物件）とデザインは統一していますけれど。 ―― そうなんですか！ 加園 マンションに入居されていたある団体さんが、建替え後も入居を希望されていました。そうなると、広い空間が必要だということで、大スパンに対応できる鉄骨造にしたわけです。 <img aria-describedby="caption-attachment-8062" loading="lazy" class="wp-image-8062" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/b12c8b7e401505670006e9aa6ee0e2d0-1.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/b12c8b7e401505670006e9aa6ee0e2d0-1.jpg 731w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/b12c8b7e401505670006e9aa6ee0e2d0-1-300x225.jpg 300w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> Before（事務所外観） <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8063" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/695e432aa0b80e914efae12cd0be2a70-1.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/695e432aa0b80e914efae12cd0be2a70-1.jpg 731w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/695e432aa0b80e914efae12cd0be2a70-1-300x225.jpg 300w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8064" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/184e1fbbe38c6fb97ef918a7cd7090a8.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/184e1fbbe38c6fb97ef918a7cd7090a8.jpg 731w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/184e1fbbe38c6fb97ef918a7cd7090a8-300x225.jpg 300w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8065" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/6d58f877a83b152a3c3b13756107b189.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/6d58f877a83b152a3c3b13756107b189.jpg 731w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/6d58f877a83b152a3c3b13756107b189-300x225.jpg 300w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8066" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/150959d4ab52349cdf0bcb83e72c980e.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/150959d4ab52349cdf0bcb83e72c980e.jpg 731w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/150959d4ab52349cdf0bcb83e72c980e-300x225.jpg 300w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> <img aria-describedby="caption-attachment-8067" loading="lazy" class="wp-image-8067" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/f470ecac932000fe5a8dfd123084d891.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/f470ecac932000fe5a8dfd123084d891.jpg 731w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/f470ecac932000fe5a8dfd123084d891-300x225.jpg 300w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> Before（事務所室内） ―― 広い事務所のための特別仕様なんですね。そして16年経って、その団体さんが退去されたので、1階部分を改修されたということですね。どんな経緯があったのでしょう？ <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8068" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/cb79e4279c41f852ca70d64e3b88ed04.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/cb79e4279c41f852ca70d64e3b88ed04.jpg 731w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/cb79e4279c41f852ca70d64e3b88ed04-300x231.jpg 300w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> H様 団体さんもいろいろ事情があったのだと思います。なるべくそのまま居てもらえるように、先方からの要望を受け入れたりもしたのですが、それでも状況は二転三転しましたね。 ―― それは結構大変だったでしょうね。 H様 直接話をしてくれたのは加園さんです。1階（事務所）だけはアミックスさんの管理ではなかったのですが…… 加園 もちろん、そういったやりとりに関してアミックスはオーナー様の代理で話を聞いていました。 ―― そして結局は退去となったわけですね。 加園 そうですね。話し合いを続けた結果、契約満了の時点で退去となりました。そのため特別仕様だった1階も、普通の住居に改修することにしたのです。 ―― そのまま事務所として貸し出さなかったのはなぜですか？ 加園 ひとつには、事務所のテナントさんは通常の入居者募集と比べて、借り手が見つかるまでに時間がかかることがあります。もうひとつは、今回のように1つのテナントさんが広い面積で借りていた場合、退去があったときに家賃収入への影響が大きくなってしまうことがあります。一般のアパートの入居者さんと比べると家賃も高額になりますから。 ―― なるほど、そうですね。 加園 それなら、戸数を増やしてリスクを下げたほうがいいということです。 近隣との差別化を図った広い1LDK、設備も充実 ―― 1階は1LDK3戸に改修したのですね。専有面積が55.8㎡～63㎡とずいぶんと広いですね。上階と同じように1Kタイプにしなかったのはなぜですか？ 加園 1Kタイプは近隣にもたくさんあるんですよ。逆に1LDKはあまり多くないので、あえて1LDKへのコンバージョン工事をご提案させていただきました。 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8069" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/c1afbf4162ab12ae0b90d81b40760587.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/c1afbf4162ab12ae0b90d81b40760587.jpg 731w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/c1afbf4162ab12ae0b90d81b40760587-300x200.jpg 300w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> ―― 事務所からの改修工事は大変だったのではないですか？ 工期はどれくらいでしたか？ 加園 工事は床を全部はがして配管からやりました。新築で建てるのと同じような感じですね。工事にかかったのは4か月くらいですね。 ―― 躯体はそのままに、ガラッと変わったわけですね。一般的な1Kタイプと比べて設備なども違うのでしょうか。 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8070" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/2d2a7c4e661bd24089796172dcaa48fd.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/2d2a7c4e661bd24089796172dcaa48fd.jpg 749w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/2d2a7c4e661bd24089796172dcaa48fd-300x239.jpg 300w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8071" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/9f9973d041118c94c9574c3408f5de11.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/9f9973d041118c94c9574c3408f5de11.jpg 749w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/9f9973d041118c94c9574c3408f5de11-300x208.jpg 300w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> <img aria-describedby="caption-attachment-8072" loading="lazy" class="wp-image-8072" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/63fc1d2c7057b98132e093c3b87e1a93.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/63fc1d2c7057b98132e093c3b87e1a93.jpg 756w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/63fc1d2c7057b98132e093c3b87e1a93-300x200.jpg 300w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> After 外観（1階住居には各部屋個別の宅配ボックス設置） <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8073" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/b9f0aa522cdc1bd2ef38c531a04d62b6.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/b9f0aa522cdc1bd2ef38c531a04d62b6.jpg 763w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/b9f0aa522cdc1bd2ef38c531a04d62b6-300x200.jpg 300w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> <img aria-describedby="caption-attachment-8074" loading="lazy" class="wp-image-8074" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/e1421195c3a6118b5e4396eb2b9fafd2.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/e1421195c3a6118b5e4396eb2b9fafd2.jpg 761w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/e1421195c3a6118b5e4396eb2b9fafd2-300x200.jpg 300w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> After内装（1階部分1LDK×3戸） 加園 だいぶ変わっていますね。水回りの大きさも違うし、収納の数も違うし。個別の宅配ボックスとかアイコネクトインターネット（集合住宅向けの無料インターネットサービス）も導入しました。 ―― 設備も充実しているんですね。宅配ボックスは2階以上の人からも要望がありそうですね。 加園 今回、2階の入居者の方にも使ってもらえるように、2階専用の宅配ボックスもつけたんです。 ―― それは2階の方も嬉しいですね！ 1階は、この広さならファミリーでも入れますよね。ファミリーでもOKですか？ H様 もちろん大丈夫です。 加園 今回どういう人に住んでもらえるのかはとても興味がありますね。単身の方なのか、ご夫婦なのか、それとも小さい子どものいるファミリーなのか……。 ―― 改修後は1階もアミックスの管理になったでしょうか？ H様 そうです。すべてサブリース管理でお願いしています。 浴場経営を続けながら、サブリース管理でアパートの安定経営を維持 ―― コンバージョン工事が完成したわけですが、実際にご覧になって、いかがでしたか？ H様 思っていた以上にイメージどおりですね（笑）。 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8075" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/ecf97e7b3380813773f43974af597ba4.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/ecf97e7b3380813773f43974af597ba4.jpg 731w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/ecf97e7b3380813773f43974af597ba4-300x199.jpg 300w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> 加園 床や天井、壁とかキッチンの部材とか、色や素材もH様に選んでいただいたんです。 ―― それはよかったですね。今回の工事の満足度でいうと何点くらいでしょう？ H様 んー、70点かな（笑）。 ―― おおっと（笑）、マイナス30点はなぜですか？ H様 不可抗力なんですけれど、ちょっと話が急だったんです。退去までにいろいろなことがあって。それから資材の高騰も大きかったですね。当初考えていたより予算が上がってしまって。もちろん、アミックスさんのせいではないんですけど。 ―― なるほどいろいろあったからですね。工事には満足されているのでしょうか？ H様 それはもちろん。それだけでいうならもっと点数は高いです（笑）。70点はちょっと厳しめにいっただけです（笑）。 加園 それはよかった（笑）。 ―― 今回の工事では借入をされたのでしょうか？ H様 はい。全額借入です。 ―― 返済計画はどのような感じなのでしょう。 H様 10年くらいで完済の予定です。 ―― 毎月手残りはありますか？ H様 それほど多くはないですが、ありますね。 <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8076" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/6ca0967da7f193223e78ec8b04666f74.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/6ca0967da7f193223e78ec8b04666f74.jpg 731w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/6ca0967da7f193223e78ec8b04666f74-300x214.jpg 300w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" /> ―― 浴場経営をしながらの賃貸経営ですが、隣接のアパートも含めて、これまでの経営状態はいかがですか？ H様 サブリース管理をお願いしているから、アパート経営のほうは心配ありません。空室はあまりないですし。 加園 アパートは空いてもすぐ決まる感じですね。家賃収入も安定していて、収支の面では問題ないと思います。 ―― すでに新築のときのローンも完済されているし、10年で返済できるならゆとりがありますね。今回の工事で戸数も増えていますし、安定経営が続くことでしょう。 ご多忙のところ、ありがとうございました！ <img loading="lazy" class="aligncenter wp-image-8077" src="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/5e5b695dde0190e39c9ae6946459c6cd.jpg" alt="" srcset="https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/5e5b695dde0190e39c9ae6946459c6cd.jpg 731w, https://www.amix.co.jp/blog/kanri/wp-content/uploads/2026/02/5e5b695dde0190e39c9ae6946459c6cd-300x179.jpg 300w" sizes="(max-width: 550px) 100vw, 550px" />
2026年2月20日（金）・21日（土）新築アパート内覧会のご案内
内覧会ご予約のご案内 予約なしでもご参加いただけますが、ご予約いただくとよりスムーズにご案内できます。ご希望の方はこちらから→「予約フォーム」 江戸川区南篠崎町2丁目にて新築物件の完成内覧会を行います。 カラーアズ カスタムタイプ（1K×16戸）のアパートです。以前はプレハブ小屋が建っていた場所に建築しました。 すぐそばに広い公園のある静かな住宅地の一角に建築されたアパートは、最寄り…
内覧会ご予約のご案内 予約なしでもご参加いただけますが、ご予約いただくとよりスムーズにご案内できます。ご希望の方はこちらから→「予約フォーム」 江戸川区南篠崎町2丁目にて新築物件の完成内覧会を行います。 カラーアズ カスタムタイプ（1K×16戸）のアパートです。以前はプレハブ小屋が建っていた場所に建築しました。 すぐそばに広い公園のある静かな住宅地の一角に建築されたアパートは、最寄り駅の都営新宿線「瑞江駅」から徒歩6分の好立地にあります。駅周辺にはスーパーや飲食店、ファーストフードなどが立ち並び、単身者の生活に適した環境が整っています。 「瑞江駅」からは「新宿駅」まで直通運転で約35分とアクセスがよく、「神保町駅」や「九段下駅」などへも乗り換えなしで行けるため、通勤・通学にも大変便利です。 専有面積22.35㎡、居室は約7.1帖と単身者向けとしてはゆとりのある広さです。さらに入居者様から要望の多い、充実した設備を揃えました。 会場では、室内までご自由にご覧いただけます。この機会にぜひご来場ください。 ■主要設備：オートロック・宅配ボックス・シャンプードレッサー・システムキッチン・温水洗浄便座・防犯カメラ・無料インターネット・駐輪場･バイク置場 ●江戸川区南篠崎町2丁目会場 場 所：東京都江戸川区南篠崎町2-36-3付近 ＊都営新宿線「瑞江駅」徒歩6分 日 時：2026年2月20日（金）・21日（土） 10:00-16:00 みなさまのご来場をお待ちしております！ くわしくはこちらから→ 内覧会のご案内（チラシ） ご予約はこちらから→「予約フォーム」＊予約なしでもご参加いただけます！