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アパートの建替え

古い建物からの建替え
“選ばれるアパート” で資産価値向上

《Case.15》
築50年の生家とアパートを建替え、1.7倍超の家賃収入に

生家と隣接するアパートをご両親から相続されたオーナー様。ご自身のお住まいは都外にあり、建物はどちらも築50年と古く老朽化しているため、すべて取り壊し、アパートの建替えをご検討されていました。

アパートを受け継いでからしばらくの間、オーナー様が管理をされていましたが、ご自宅が遠いため、この先もずっと管理業務に携わるのは難しいと思われていらっしゃいました。

そこで、アミックスからご提案したサブリース管理であれば、ご自身が管理に携わることなく、お住まいが離れていても、安心してアパート経営ができると思い、決めていただいたそうです。

古いアパートは、風呂なしということもあり、人気エリアにありながら、相場からはかなり安い賃料で貸し出されていました。ほぼ満室でしたが、入居者様には、更新時に建替えについて事前にお話していたので、スムーズにご退去いただけました。

古い家屋とアパートは2階建て10戸の新築アパートへと建替えられ、家賃も以前の1.7〜1.8倍と相場に見合った金額で募集を開始、人の移動が少ない8月の竣工でしたが、すぐに満室となりました。

サブリースを選んでいただいたため、安心して経営していると大変ご満足いただいております。

  • before

  • after

建替えの様子
解体~基礎

木工事(上棟)

内装
白とダークブラウンを基調にした居室

外装
玄関ドアは木目調、黒いドアノブも印象的

[ただいま建築中]より建替え中の様子

ただいま建築中目黒区碑文谷1丁目計画


古い建物の解体からご紹介しています。防水シートの施工や設備がだんだんと設置されていく様子もご覧いただけます。
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