稼げる土地を次世代に

「稼げない土地」を「稼げる土地」へ…

「稼げる土地」の場所を具体的にあげると･･･

• ・ 東京都心部に位置する、もしくは都心まで容易に通勤・通学ができる
• ・ 最寄り駅より徒歩15分以内である
• ・ 将来性があり、今後も安定した収益を見込むことができる

東京都心部は埼玉県や千葉県、神奈川県などの中心部と置き換えてもかまいません。条件に当てはまらない場合、検討が必要になります。

つまり、「売却と購入」です。もっている土地を売却して、あらたに「稼げる土地」を購入するのです。

持っている土地のすべてを売却する必要はありません。一部でもいいのです。「稼げる土地」を購入した後に、所有の土地を売却してもいいのではないでしょうか。目的は売却して現金を手にすることではなく、お持ちの土地を「稼げる土地」へ交換することです。

ただ、個人の地主さんが相続した土地を売却すると、約20％の譲渡税がかかります。「20％も持っていかれたら損をするのでは･･･」と思われるかもしれませんが、実はそうでもないのです。

たとえば、所有している土地を1億円で売却して2,000万円納税し、残りの8,000万円でアパートを買ったとします。それでもアパートから年400万円の収入が得られれば、少なくとも5年で税金分は取り戻すことができるのです。もし売却しなければ、その5年の間にも土地は値下がりつづけてしまうことになります。

先祖代々受け継いできた土地であれば、売却することは容易ではないかもしれません。でも、値下がりしつづけることを知りながらそのままにしておくより、安定した収益を生み出す不動産に組みかえて次世代に継承させることができれば、ご先祖様にも喜んでいただけるのではないでしょうか。

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