サブリース、満20年の節目に。〈アミックス リボン システム-１〉
投稿時間 : 2010年03月08日 08:37Photo：大規模修繕を終えたシャンブル一之江 アミックスが他社に先駆けてはじめた、賃貸住宅の一括借上げ（サブリース）。時が経ち、20年間の契約満了を迎える物件が多くなってまいりました。 アミックスでは、契約を満了されたオーナー様に、管理・運営をお任せいただいたことへの感謝を込めて「20年の感謝状」をお贈りして、ともにお祝いさせていただいています。 アミックスは当初から、20年間を区切りとして一括…
【お知らせ】書籍のご案内
投稿時間 : 2010年02月26日 11:39昨年、このブログに新たに加筆した内容を加えて、一冊の本を出版しました。 タイトルは、「少子化時代に成功する賃貸経営は、東京圏・単身者・アパートしかないんです！」 巻頭カラーにはオーナー様の声や成功例、また、弊社のオーナー様で元・環境大臣、鴨下一郎先生の事例もあります。（オビにも登場いただきました。＊写真） マンガなども入れ非常に読みやすい内容になっていますので、ご興味のある方はぜひご覧ください。 …
地震に備えて「制震アパート」
投稿時間 : 2010年02月19日 19:43Photo：リュエルIriya（カラーアズHタイプ）先日内覧会でご案内したリュエルIriyaも制震アパートです。 もともと地震大国といわれていた日本。古くから人々の地震に対する意識は高かったのですが、今から15年前におきた阪神淡路大震災を境に、大地震が襲った場合にも耐えうる建築方法が強く求められるようになっています。 アミックスでも、アパート建築での地震対策として最も効果的な方法を検討して参りまし…
これからは「３階建てアパート」も
投稿時間 : 2010年02月05日 08:30「木造アパート」というと、たいていの場合、２階建ての建物をイメージすることと思います。実際に大多数は２階建てなのですが、現在では「３階建て」も普及してきています。 「アパートなのに３階建て？」と思われる方もいらっしゃるかもしれませんね。実は、一定の条件をクリアしていれば、木造でも３階建てアパートの建築が可能なのです。 木造なら、同じ３階建てでも鉄筋コンクリート造や重量鉄骨造に比べて、ずいぶんとコス…
外観はマンション、でも入ってみると・・・？
投稿時間 : 2010年01月21日 20:06今回は、私が企画した、ちょっと風変わりで面白い物件をご紹介したいと思います。 その物件のオーナー様は、もともと広い敷地をお持ちでした。そのままにしておいたら、将来、かなりの相続税を払うことになってしまいます。そこで建築費用が高額になるのをご承知のうえで、あえてマンションの建築を希望されていました。 でも、敷地すべてをマンションにするには費用がかかりすぎます。投資効果を考えてもお勧めすることはできま…
テナント リテンションの大切さ
投稿時間 : 2010年01月08日 08:07『テナント リテンション(Tennant Retention)』という言葉をご存じでしょうか。日本語で言えば『入居者の保持』。賃貸住宅において、入居者に長期にわたって住み続けてもらうための努力や工夫をするという意味合いの不動産用語です。今回はその重要性についてお話ししたいと思います。 アメリカではもう何年も前から、入居者のためにオーナーがパーティーを開いたり、誕生日にプレゼントを贈ったりして、積極…
遺言状は元気なうちに
投稿時間 : 2009年12月24日 17:58このブログでも何度かお話していますが、地主様にとって、相続税は大きな問題ですね。相続税によって、大切な資産を失うことのないよう、しっかり対策を練っておくことは大変重要なことです。 ところが、財産を子どもや孫に残すため万全の相続税対策をたてていたのに、結局その資産が大きなトラブルを生んでしまったというお話を伺うことがあります。 原因は、遺産の分割についてです。 『遺産』といえば、自分が死んでしまった…
防火地域にも建つ木造建築
投稿時間 : 2009年12月08日 12:08地主様の中には、お持ちの土地が「防火地域」または「新防火地域」に属している場合があるのではないでしょうか。 「防火地域」とは、国の法律によって決められた場所のことで、主に都心部の商業地域や幹線道路沿い、建物が密集した地域などが指定されています。 さらに「新防火地域」とは、東京都によって定められている建築安全条例で、都内で災害時の危険性が高いとされる地域が指定されています。
自己資金なしでもアパート建築OK
投稿時間 : 2009年11月12日 19:23前回、賃貸住宅の建築費用は『家賃の100倍以内』が目安になるということをお話ししました。でも、『たとえアパートであっても、建てるとしたら何千万円もかかる。頭金を用意できないかも…』と不安に思われている地主様も多いのではないでしょうか。 たしかに、自宅を購入するにしても、たいていの場合はそれ相応の頭金を準備しなければなりません。大変なことですね。たとえ資金があったとしても、生活費や将来の…
建築費用の目安は『家賃の100倍以内』
投稿時間 : 2009年10月23日 08:22Photo：弊社建築物件 賃貸住宅経営についてご興味をもたれている地主様が、最も知りたいのが建築費用のことだろうと思います。 『賃貸住宅の建築費用って、どれくらいかかるのでしょうか？』というご質問を私もよくいただくことがあります。 賃貸経営をはじめるにあたり、賃貸アパートやマンションの適切な建築費を知ることは、大変重要なことですね。 私は、建築費用を想定するとき、家賃収入との比較で考えるようにして…
