アミックス オーナー本部の石崎です。

前回に続き、「アミックス リボン システム」の20年修繕についてご説明したいと思います。今回は、室内の修繕工事についてご紹介いたします。

建築時から20年を経過すると、環境も変化しますし、入居者の好みやニーズも変化します。室内がきれいに保たれていることはもちろんなのですが、やはり時代に即して設備も変えていくことで、入居率は確実に上がります。

アミックスで行っている主な室内修繕を写真とともにご説明していきます。

20年一括借上げ後のリフォームを含む再借上げプラン「アミックス リボン システム」。今回から、実際行われたリフォームの様子をお伝えしていきたいと思います。

ここからは、現場を担当したオーナー本部の石崎にバトンタッチします。

アミックスが行っているアパートの一括借り上げ（サブリース）。前回より、20年契約満了後の再借上げ契約（建物の再生という意味から、名称は「アミックス リボン システム」）についてお話ししています。

当社では、再借上げ契約に伴いオーナー様へリフォームをお願いしています。リフォームは再契約期間に応じて、「リフォーム８（えいと）」（再契約８年）と「リフォーム15（じゅうご）」（再契約15年）の２コースを設定しています。「リフォーム８」はポイントを抑えて効果的に、「リフォーム15」は、よりしっかりとしたリフォームが施されます。

昨年、このブログに新たに加筆した内容を加えて、一冊の本を出版しました。

タイトルは、
「少子化時代に成功する賃貸経営は、東京圏・単身者・アパートしかないんです！」

巻頭カラーにはオーナー様の声や成功例、また、弊社のオーナー様で元・環境大臣、鴨下一郎先生の事例もあります。（オビにも登場いただきました。＊写真）

マンガなども入れ非常に読みやすい内容になっていますので、ご興味のある方はぜひご覧ください。

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「木造アパート」というと、たいていの場合、２階建ての建物をイメージすることと思います。実際に大多数は２階建てなのですが、現在では「３階建て」も普及してきています。

「アパートなのに３階建て？」と思われる方もいらっしゃるかもしれませんね。実は、一定の条件をクリアしていれば、木造でも３階建てアパートの建築が可能なのです。

木造なら、同じ３階建てでも鉄筋コンクリート造や重量鉄骨造に比べて、ずいぶんとコストを抑えることができます。アミックスでは、条件によっては地主様に３階建てアパートをお勧めすることもあります。

今回は、私が企画した、ちょっと風変わりで面白い物件をご紹介したいと思います。

その物件のオーナー様は、もともと広い敷地をお持ちでした。そのままにしておいたら、将来、かなりの相続税を払うことになってしまいます。そこで建築費用が高額になるのをご承知のうえで、あえてマンションの建築を希望されていました。

でも、敷地すべてをマンションにするには費用がかかりすぎます。投資効果を考えてもお勧めすることはできませんでした。





外観は立派なマンションです。