アミックスの管理計画修繕プロジェクトとオーナー様へ定期報告

アミックスの管理業務～「計画修繕プロジェクト」とオーナー様への定期報告

投稿時間 : 2026年03月23日 11:00

すでに200件超で実施「計画修繕プロジェクト」

アミックスでは、社内の営業・建築・管理の担当者がひとつのチームとなり、「計画修繕プロジェクト」を行っています。ひとつひとつの物件を細かく調査確認し、改善点等をチーム全体で共有して今後の運営方針を検討します。協議の結果はオーナー様へご報告し、今後の方針をご提案しています。

プロジェクトの対象は築20年以上の自社建築物件です。これまでに200棟を超える物件で実施してまいりました。今回は、これまでに行われたプロジェクトの調査と対応について一例をご紹介します。

Case 1
防犯カメラの導入で安全性向上

現場確認状況
・ゴミ出しのマナーが悪い
・建物周辺で不審者の目撃情報がある

想定されるリスク
・ゴミの不法投棄の恐れ
・建物内への不審者侵入

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防犯カメラの設置をご提案→ご承諾いただき設置工事を完了

メリット
防犯カメラは入居者様からも要望の多い設備です。共用部の見守り体制を強化できたことで、入居者様が安心して暮らせる環境をつくることができました。

Case 2
給湯管の更新工事で漏水リスク低減

現場確認状況
・建物は建築時から20年を超えており、過去に給湯管からの漏水被害や給湯管の劣化が認められた

想定されるリスク
・給湯管の劣化による漏水事故の可能性
・2階から1階へ漏水した場合、1階入居者様への被害拡大の恐れ
・1階からの漏水だと、発見が遅くなり建物自体の劣化が進む原因となる
・給湯管劣化が原因となると保険の補償対象外のため、修理に多額の費用がかかる（給湯管本体の交換工事約11万円＋お部屋の復旧工事 20～40万円程度*）
*被害状況や交換する設備によって費用は異なります

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入居者様退去時の給湯管更新工事をご提案

メリット
給湯管からの漏水は、物件へのダメージはもちろん、入居者様にもお部屋の移動や工事立ち会いなど大きな負担がかかってしまいます。そのため、まずは2階から給湯管の更新工事を取り入れていただくことで、リスクを大幅に減らすことができます。給湯管更新工事の費用は、本体交換工事約11万円*＋内装費（クロス貼替えなど）ですが、入居者様の退去時に行った場合、入替時のクロス貼替えがアミックス負担**となるため、本体交換工事代（約11万円）*のみで施工が可能です。
*2026年3月時点での金額です。
**プランにより異なります。また、前回のクロスの貼替え時期により追加費用が発生する場合があります。