オーナーインタビュー～補助金活用で設備改修工事を施工、「選ばれる賃貸住宅」を維持
投稿時間 : 2026年09月14日 11:00東京都区内にお住まいのK様は、2019年に1Kタイプ全15戸の中古マンションを購入されました。アミックスは、オーナー様がマンションを購入されたときから管理を担当させていただいています。
今年、オーナー様のご承諾をいただき、全室のドアと窓の断熱改修工事を順次施工させていただきます。賃貸住宅の断熱工事は、東京都も力を入れている事業です。オーナー様にアミックスの管理や今回の工事についてお話を伺いましたので担当の松尾がご紹介します。
「たまたま」からはじまったマンション購入
――（インタビュアー）：所有されているマンションはお隣ですね。どういった経緯で購入されたのですか？
K様：ここは自宅兼仕事場ですが、隣のマンションが売りに出されると聞いたので、隣地ですし買ってもいいかなと。
―― それは、どなたかのご紹介で知ったのですか？
K様：いえ、たまたま隣のマンションの敷地で測量士さんが作業をしているところを見かけたので、声をかけたんですよ。そうしたら「売りに出るらしいですよ」ということで。
―― たまたま声をかけたんですか？
K様：そうそう。だから市場に出る前に情報を掴んじゃったわけです（笑）。大手ハウスメーカーさんが建築して管理しているということだったので、そこに問い合わせて…… というのがマンション購入のはじまりです。
別会社に決まりかけていた管理
―― 管理をアミックスに委託したのはどういう経緯ですか？
K様：問い合わせたハウスメーカーさんは、管理をやらないらしくて、最初は別の管理会社を紹介してもらっていたんです。
松尾：建築して管理もしていたハウスメーカーさんは、オーナーチェンジになると管理を離れるようで……。
―― 当初は別の会社さんを紹介されていたわけですね。アミックスはどのようなきっかけでお知りになったのでしょうか？
K様：銀行さんからの紹介です。ハウスメーカーさんに紹介してもらった会社さんでいいかなと思っていたけれど、「ほかの管理会社も聞いてみたらどうですか？」ということで、アミックスさんをご紹介いただいたんです。私は、賃貸経営の経験もないし、アミックスさんを知らなくて。ゲームの会社かなあとか（笑）。
松尾：アミックスが銀行さんから紹介いただいてK様にお会いした頃には、ほぼハウスメーカーさんの紹介の管理会社に決まりかけていたんですよ。
―― そうでしたか！
K様：知人からは「賃貸経営をするなら、管理会社が大事だよ」っていわれていましたけれど、はじめてだし、何を比較していいかわからなくて。
松尾：費用面だけ見れば、条件はアミックスより他社さんのほうが少しだけよかったんです。
K様：最初紹介された大手の管理会社さんからは、社内で地方への異動もあるので、担当者が代わる可能性もあると聞いていました。でも、私はずっと同じ人とお付き合いできるほうがいいのかなと。アミックスさんは銀行さんの紹介ですから、安心感もあるしね。
担当の松尾（左）とK様
―― そのときの担当は松尾さんですか？
松尾：そうです。私がずっと担当しています。アミックスは地域密着なので基本的に異動もないですし、ひとりの担当者がオーナー様と長くお付き合いをする会社ですから。（実際には異動がありましたが、担当を継続させていただいております。）
入居者様の暮らしやすさを考えるオーナー様
―― アミックスに管理を委託して7年くらいですね。経営状況はいかがですか？
K様：松尾さんのおかげで、ずっと満室ですよ！ ありがたいですよね。
松尾：K様は本当に入居者様のことを考えてくださるオーナー様なんですよ。入居者様が暮らしやすくなるために「何かいいものはないか」と聞いてくれて、いろいろ提案を受け入れてくださいます。
K様：それは、ローンを返していかなければならないから（笑）。20年ローンを組んでいるから、あと13年ちょっとあります。空室ばかりになったらローンが返せないじゃないですか（笑）。
松尾：これまでに、集合ポストやカラーモニターインターホンの交換とか、LED照明への交換とかもやっていただいています。
入居者様からの要望も多い宅配ボックス付き集合ポスト（上）とカラーモニターインターホンを交換
―― いろいろやっていらっしゃるんですね。
松尾：そうですね。今は入居者様専用の無料インターネットをお勧めしているところです。初期費用はかかりますが、導入後はそれほど高額でもないので、オーナー様の負担は少ないと思うんです。
補助金活用が可能な断熱改修工事、賃貸住宅への施工も推進
―― 今回の断熱改修工事も、テナントリテンションの一環ということですか？
松尾：そうですね。今だと、賃貸住宅の断熱改修工事には自治体からの補助があります。オーナー様にとっても良い機会だと思います。
―― 補助制度というのは？
松尾：東京都のCO2排出の約3割は一般家庭からだそうです。都内の住宅の約半数は賃貸ですから、賃貸住宅の断熱改修は重要施策になっているんです。東京都の断熱改修工事の補助率は最大で約2/3ですし、条件によっては、国の補助金と併用することもできます。
―― それは大きいですね。
松尾：この話をくわしく聞いたのは昨年末頃です。これはいいなと思ったので、今年に入って、まず自分の部屋で断熱工事をやってみました。実際にやってみて、良さを実感できたので、担当しているK様にお勧めしてみようと思ったのです。入居者様のためになることについては積極的に投資してくださる方でしたから。
K様：松尾さんから話を聞いたけれど、話だけではどうもピンとこなくて。そうしたら、ショールームに連れて行っていただいて。
松尾：メーカーさんの体感ショールームに行きました。今年の3月でしたね。
―― ショールームで何をしたのでしょう？
松尾：内窓、いわゆる二重窓ですね、それを施工した部屋としていない部屋があって、実際に違いを体験できるようになっています。
K様：施工していない部屋に入ると、床が冷たくて冷気が入る。施工している部屋との違いがよくわかりました。
―― それですぐ決まったわけですね。3月にショールームに行って、断熱改修工事の補助金を活用したプランを検討して、もう6月から工事がはじまったわけですね。早い！
K様：補助金の割合が大きいのには驚きました。
松尾：そうですね。ケースによりますが、オーナー様の実質負担は2～3割程度に抑えられることが多いと思います。あとは補助金にも上限があるので、早いに越したことはないですね。
改修工事で資産価値向上、経営上の理想的なサイクルを実現
―― 今回の断熱改修工事は、具体的に何をされたのでしょうか？
内窓施工中の様子
松尾：内窓を設置して二重にすることと、玄関ドアの交換です。
施工前
施工後
玄関扉施工中の様子
施工前
施工後
―― メリットは何でしょうか？
K様：断熱効果が高いので、夏も冬も光熱費が低減できるんじゃないでしょうか。最近は夏の暑さも長くて厳しいですしね。
松尾：光熱費抑制のほかに、外部からの防音効果もあります。結露を防ぐのでカビがつきにくくなって、アレルゲンも抑制できます。結露がつきにくくなると建物の傷みも少なくなりますから、オーナー様にとってもメリットですね。それから、玄関ドアも交換するので、外観のイメージも一新します。内見のときの印象も良くなると思います。さらに言うと、玄関扉がダブルロックになるので、セキュリティ面でも向上されます。
―― 入居者様にもオーナー様にもメリットがあるということですね。
松尾：そうですね。K様は本当に「入居者様のために」というお気持ちが強いので、今回もご提案させていただきました。
K様：部屋を探している人からしたら、良い条件が揃っている物件を選びたくなるでしょうからね。
松尾：入居者様にとって良い環境を提供できれば、家賃を下げることなく募集ができますし、状況によっては新規募集時や更新時に家賃を上げられる可能性もあります。良い条件のマンションなら、長く住んでくださることが多くなるので、経営的に理想的なサイクルになります。「資産価値が向上する」ということですね。
K様：アミックスさんが募集してくれていますが、紹介してくださっている入居者の方は、みなさん、とてもいい方なんですよ。静かでね。
―― いい物件にはきちんとした方が入居される、ということですね。
建物をしっかり維持して次世代に継承を
―― ローンを終えたあとの展望などはありますか？
K様：「この物件は良い建物ですよ」と専門家の方にも言われています。だからこそ購入したということもあります。ローンを払い終えたら、収入源になるわけですけれど、それまで私がしっかり維持して、次世代に繋いでいかなければと思いますね。受け継いだ人がどうするかはそのときに考えてもらったらいい。また融資を受けてもいいと思いますし。
―― アミックスさんとのお付き合いは長くなりそうですね。
K様：やっぱり人とのつながりが大事ですよね。最初に問い合わせをしたハウスメーカーの方もいい方だったし、売買を担当してくれた会社の方もいい方でした。そして、松尾さんもすごくいい方で、よい方との巡り合わせで順調にいっているんだと思います。
松尾：K様は入居者様のことを考えてくださる方なので、担当していてとてもやりがいがあります。今回の断熱改修工事もすぐに受け入れていただいて、嬉しかったですね。
K様：満室であることが大事ですからね。
松尾：省エネ性能は、インフレが続いており、入居者様のコスト意識が高まっていることもあり、物件選びの重要なポイントになると思っています。断熱改修工事は補助金が活用できるので、オーナー様にも入居者様にもメリットがあるのでおすすめですね。これからも、入居者様から選ばれる賃貸経営のためにご支援していけたらと思っています。
―― これからの取り組みにも期待ですね。お忙しいところ、ありがとうございました。
