相続で土地が1/3減るなら、1/3増やしておく
投稿時間 : 2009年03月10日 14:41土地オーナー様にとって、相続税は大きな問題ですね。もし全く対策をとらなかったら、相続が発生する度に土地を売ることになって、資産が減ってしまう可能性もあります。地主さんは相続で代替わりする度に税金のために1/3の土地を手放さなければいけないとも言われています。 もし、そんなことになったら大変です。先祖代々受け継いだ土地を手放してしまうのは、何としても避けたいところですね。 そこでひとつ提案したいと思…
住んでいる人の「顔」を知る
投稿時間 : 2009年02月23日 10:32私たちアミックスは、建築だけでなく、サブリースをはじめとする管理業務にも数多くの実績があります。管理業務は臨機応変な対応が求められるだけに、建築とはまた違った苦労があります。 アミックスも、設立当初はさまざまな管理トラブルに見舞われていました。でもそれを豊富な経験として蓄積し、対策を見いだしてきました。
更地より安い？ 採算の悪い賃貸マンション
投稿時間 : 2009年02月16日 18:15このブログでもお話してきましたが、土地オーナー様が賃貸経営をはじめる場合、私は「マンションよりアパート」をお勧めしてきました。その理由は、マンションよりアパートのほうが、建築費用をはじめさまざまなコストが少なくて済むからです。 私が問題処理にかかわった、こんな事例があります。
ワンルームアパートに住む人たち（部屋コン詳細）
投稿時間 : 2009年02月06日 16:12「部屋コン★」に参加していただいた入居者の方たち。 『自宅近くにワンルームアパートが建つ』と聞いたら、あまりいい気持ちがしない、という方も多いのではないでしょうか。 『ワンルームアパートに住んでいる人って、若い人であまり行き会うこともないし、何をやっているのかわからない。夜中に騒音とか出しそうだし、ゴミもきちんと出さないんじゃないか』なんて思ってしまいますよね。 私たちアミックスは、…
リフォームプランは「8年」もしくは「15年」コース！
投稿時間 : 2009年01月23日 10:1215年コースでサブリース契約をしたグリーンガーデンIYO サブリース契約は、管理業務に一切かかわらずに毎月一定の契約家賃がお受け取りいただけるため、多くのオーナー様にご利用いただいています。アミックスでは、管理戸数約8,000室のうちほとんどがサブリース契約です。 サブリースは今でこそ35年など長期契約もありますが、制度がはじまったころは大抵2年間でした。当社が業界ではじめて20年という長期契約を…
第１回「部屋コン★」キャンペーン!!
投稿時間 : 2008年12月27日 12:48先日、アミックス創業50周年キャンペーンの一環として、「部屋コンテスト（略称：部屋コン★）」と言うキャンペーンを開催いたしました。これは、アミックスの管理しているワンルームアパートの入居者さまを対象として、工夫やこだわりのある自室を携帯電話で撮影していただき、ホームページで公開するというものです。 居室、バス･トイレ、キッチン、収納の４部門で募集したところ、予想以上に反響が大きく、最終的には、なん…
相続税対策は『アパート＋アパート』で！（後編）
投稿時間 : 2008年12月25日 17:43『アパート建築＋中古アパート購入』の節税方法は、相続された方に将来の不安を与えることなく、確実に節税ができるということは前回お伝えいたしました。 では、購入するアパートのほうは、どんなものを選択すればよいのでしょう。 大前提は『売れるアパート』です。この場合、売れるものであれば、アパートではなくマンションでもよいのです。
相続税対策は『アパート＋アパート』で！（前編）
投稿時間 : 2008年12月24日 17:36多くの土地オーナー様にとって、相続税は大変大きな問題だと思います。下手をすれば、先祖代々受け継いだ土地を手放すことにもなりかねないのですから。 相続税対策のひとつとして「アパートやマンションを建てる」という方法があることはご存知のオーナー様も多いのではないでしょうか。アパートやマンション建設のために、金融機関から資金を借り入れれば、それだけ相続税を低く抑えることができるからです。 借り入れが多けれ…
サブリースにもある落とし穴
投稿時間 : 2008年12月10日 14:14賃貸経営をはじめようとするオーナー様にとって、 1）空室の心配がなく、毎月定額の家賃を受け取れる2）わずらわしい管理業務には一切かかわらずに済む という「サブリース」は強い味方です。 アミックスは、他社に先駆けて創業時からサブリース業務を行って参りましたが、最近では、顧客獲得のため大手建設会社をはじめ多くの会社が積極的に参入するようになりました。これは、サブリースがオーナー様にとってメリットの多い…
バブル後に倒産したオーナーさんはいません！
投稿時間 : 2008年11月25日 11:03皆さんは、バブル景気の時代を覚えていらっしゃいますか？ 1980年代後半から1990年代初頭にかけて、日本では戦後3番目に長かったといわれる好況が続きました。なかでも「土地は必ず値上がりする」という土地神話に支えられ、地価は高騰、投資家は転売するために土地を売買するようになっていました。 当然、土地オーナー様のところには、土地の売買やマンション建設などで、多くの企業から勧誘があったことでしょう。
